Vi går igenom praktiska råd för att samla bevis, kommunicera med hyresvärden och göra en ansökan eller invändning. Det gäller dock inte alltid – vid till exempel obetald hyra eller brottslighet kan det räcka med ett enda tillfälle för att kontraktet ska sägas upp.
Om du har ekonomiska problem kan du kontakta kommunens budget- och skuldrådgivning för hjälp.
Om ni har ytterligare funderingar är ni välkomna att höra av er igen.
Er hyresvärd har i detta fall, utifrån omständigheterna ni uppger, annars rätt att vräka er. Rekommendationen till dig som hyresgäst är att tidigt ta kontakt med både hyresvärd och socialtjänst om du hamnar i ekonomiska eller praktiska svårigheter.
Situationer du bör känna till som hyresgäst
Att bli vräkt från sitt hem är en allvarlig situation som kan få stora konsekvenser för hela livet.
Det enda undantaget är om du tar in en inneboende och själv bor kvar i bostaden, då krävs inget tillstånd. 391 barn vräktes från sitt permanentboende under året, det är något färre än under 2023. Under 2024 genomförde Kronofogden totalt 3 042 vräkningar, en ökning med tio procent jämfört med föregående år.
Så går en vräkningsprocess till – steg för steg
Om hyresvärden anser att det finns skäl att säga upp dig som hyresgäst inleds processen med en ansökan till Kronofogden. Används hyresrätten för olaglig verksamhet, som förvaring av droger eller vapen till exempel, så har hyresvärden rätt att säga upp hyreskontraktet utan uppsägningstid.
Exempel på olika situationer där du som hyresgäst riskerar att bli av med hyreskontraktet.
Men om du själv inte bor i bostaden längre måste du ha ett godkännande.
3. Barns lek och gråt räknas dock inte som störning i juridisk mening.
4.
Som hyresgäst är det viktigt att känna till vilka rättigheter och skyldigheter som gäller – särskilt i situationer där du riskerar att bli vräkt.
Er hyresvärd kan alltså inte på eget bevåg meddela er att ni ska vara ute en viss tid.
Som du beskriver har din hyresvärd en skyldighet att kontakta Socialnämnden, men grunden för vräkning kvarstår trots att er hyresvärd inte uppfyllt sin skyldighet.
Rekommendation
Jag råder er att tala med er hyresvärd och försöka komma till en lösning, förslagsvis försöka enas om en avbetalningsplan.
Om fallet är så att det är Kronofogdemyndigheten som meddelat er om datumet rekommenderar jag er att försöka betala hyresskulden innan tidsfristen för att undvika att bli vräkta.
Socialnämnden jobbar för att en vräkning ska kunna undvikas samt erbjuder stöd till hyresgäster som riskerar att bli vräkta.
Om den eventuella avhysningen berör en barnfamilj är det särskilt viktigt att Socialtjänsten får upplysning om detta. Till exempel vid störning.
Därefter sker följande:
Du får ett skriftligt meddelande med datum för utflyttning.
Du har möjlighet att bestrida beslutet eller begära prövning i domstol.
Om din invändning inte godtas verkställs vräkningen.
Du måste då ha lämnat bostaden på det datum som anges.
Om du vägrar, byter Kronofogden lås på uppdrag av hyresvärden.
Innan en vräkning får genomföras ska både hyresvärden och Kronofogden ha meddelat socialnämnden i din kommun – detta för att kunna erbjuda stöd till särskilt utsatta personer, till exempel barnfamiljer.
Vräkningar av barnfamiljer – vad säger lagen?
Sedan 2008 har Sverige haft en nollvision för vräkningar av barnfamiljer.
Värden kan dessutom kräva dig på pengar för låsbytet och andra kostnader i samband med avhysningen.
Foto: Åsa Eriksson
Obetald hyra som grund för vräkning
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Vanvård av bostaden kan leda till vräkning
Normalt slitage är en del av vardagslivet, men om skadorna i bostaden går utöver det vanliga kan det räknas som vanvård, något som i sin tur kan leda till uppsägning av hyreskontraktet.
Korttidsuthyrningar utan tillstånd, särskilt via plattformar som Airbnb, har i flera fall lett till uppsagda kontrakt. Anser du att det är felaktigt kan du begära prövning i tingsrätten.
Hyresnämnden är i första hand ett medlingsorgan, men om parterna inte kan komma överens fattar nämnden ett beslut.
I brevet finns bland annat information om hur lång tid hyresgästen har på sig att agera samt hur hyresgästen kan bestrida hyresvärdens vräkningsansökan.
Hyresgästen får inte skiljas från sin hyresrätt om hyran betalas inom tre veckor från det att hyresgästen delgetts uppsägningen eller om Socialnämnden inom tidsfristen skriftligen meddelat hyresvärden att de åtar sig betalningsansvaret för hyran (se jordabalken 12 kap 44 §).
Skyldighet att meddela Socialnämnden
Hyresvärden är skyldig att anmäla när en hyresgäst riskerar att bli vräkt från sin bostad till Socialnämnden.
För att en störning ska kunna leda till uppsägning ska den räknas som allvarlig och ska styrkas med bevis.
Vanvård. Jag kommer att besvara din fråga genom att först förklara den juridiska regleringen på området, sedan applicera det på din specifika situation samt ge dig en rekommendation för hur du kan ta ärendet vidare.
Grund för vräkning
För att en hyresgäst ska få bo i en hyresrätt krävs det att hyresgästen betalar hyran.
