Gehört treppe zur wohnfläche
Hem / Hem & Hushåll / Gehört treppe zur wohnfläche
(nach DIN 277)
- alle Wohnräume sowie
- Keller-, Wasch- und Heizungsräume,
- Terrassen, Loggien und Balkone
- Wintergärten und Schwimmbäder
- auch Flächen unter Dachschrägen werden bei dieser Norm als volle Wohnfläche angerechnet.
Vermieter können wählen, ob sie die DIN 277 oder die Wohnflächenverordnung anwenden.
Deren Grundfläche wird bei der Wohnflächenberechnung von Treppen auch nicht mit einbezogen. Die Wohnfläche wird unter Berücksichtigung der Raumhöhe und der Nutzung berechnet. Diese Regelung erhöht den Druck auf Vermieter, sich an die gesetzlichen Vorgaben zu halten und die Wohnflächenangabe korrekt zu gestalten, um Immobilienwert und Mietpreise stabil zu halten.
Preisanpassungen basierend auf der Wohnflächenberechnung
Ferner können Preisanpassungen gemäß den tatsächlichen Wohnflächen erfolgen.
Die Fläche einer Mietwohnung beeinflusst direkt die Mietpreise und den Wert der Immobilie. Sollte die Treppe mehr als drei Steigungen haben, wird sie nicht für die Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Beispiel: In Ihrem Gebäude haben Sie eine Treppe mit zwei Stufen, die auf eine Galerie führt (ähnlich der linken Treppe im Bild).
Flure, die ausschließlich von den Mietern verwendet werden, zählen normalerweise zur Wohnfläche, während gemeinschaftlich genutzte Flure in der Regel ausgeschlossen sind.
Welche rechtlichen Grundlagen gelten für die Wohnflächenberechnung?
Die wichtigsten rechtlichen Grundlagen für die Berechnung der Wohnfläche sind die Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie die DIN-Normen 277 und 283, die klare Kriterien und Methoden festlegen.
Was wird in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt?
Die Berechnung umfasst alle Räume, die dauerhaft Wohnzwecken dienen, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Balkone, Terrassen, Loggien zählen in der Regel nur zu einem Viertel, Flächen mit einer Höhe zwischen ein und zwei Meter zur Hälfte.
Welche Fehler darf man bei der Grundsteuer nicht machen?
Diese vier Fehler sollten Sie deshalb bei der Grundsteuererklärung vermeiden:
- Fehler: Stichtag 1. Zur Kostenaufstellung für Mieter »
Wohnfläche berechnen nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV)
Die korrekte Berechnung der Wohnfläche Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Wohnung sollten Sie anhand der Wohnflächenverordnung (WoFIV) vornehmen.
Grund dafür ist, wie Sie bei der Abgrenzung der Begriffe erfahren haben, dass nur solche Grundflächen zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, die einer Wohneinheit direkt zugeordnet werden können.
Die Wohnflächenberechnung von Treppen gemäß DIN 277 erfolgt folgendermaßen:
Eine gleichlautende Unterscheidung wie laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) gibt es auch für die Wohnflächenberechnung für Treppen gemäß DIN 277.
BV), die aber beide nur noch selten in Miet- oder Kaufverträgen vorzufinden sind.
Unser Tipp: Der Text "Wohnflächenberechnung" dient als gute Informationsgrundlage für alle vier Normen zur Wohnflächenberechnung.
Diese Abgrenzung ist entscheidend, da die unterschiedlichen Flächenarten in der Immobilienbewertung eine bedeutende Rolle spielen. Treppenhäuser können ebenfalls zur Fläche gezählt werden, jedoch häufig nur anteilig. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV), die seit dem 1. Flure innerhalb einer Wohnung, die ausschließlich genutzt werden, haben einen direkten Einfluss auf die Wohnfläche.
Da sie aber zu einem hohen Flächenergebnis führt, wird sie von Verkäufern und Vermietern gerne angewendet.
Was gehört im Einfamilienhaus zur Wohnfläche? Hinzu kommen: ein Kellerraum mit acht Quadratmetern, eine Loggia mit zehn Quadratmetern und ein Raum mit einer Dachschräge und einer Deckenhöhe von 1,90 Metern.
Berechnungsmethode | Wohnräume | Loggia | Kellerraum | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
Wohnflächenverordnung (WoFlV) | 100 m² | 5 m² (halbe Fläche) | 2 m² (Viertel der Fläche) | 107 m² |
DIN 277 | 100 m² | 10 m² | 8 m² | 118 m² |
Die Differenz zwischen den beiden Berechnungen beträgt also elf Quadratmeter.
Mietminderung bei zu geringer Wohnfläche
Zahlen Sie zu viel Miete?
Treppen, die exklusiv zu einer Wohnung gehören, werden ebenfalls zur Wohnfläche gezählt, sofern sie den Mindestanforderungen an Höhe und Breite entsprechen.
Eine fehlerhafte Angabe der Wohnfläche kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Solche Differenzierungen sind wichtig zu beachten, da sie Auswirkungen auf Miet- und Kaufpreise haben.
Methoden zur Berechnung der Wohnfläche
Die Berechnung der Wohnfläche kann auf verschiedene Weisen erfolgen.
Die Tiefe der Stufen (Auftrittsbreite) multipliziert mit der Anzahl der Stufen (Auftritte) ergibt die Lauflänge. Gibt es noch weitere Punkte, die Sie zu dem Thema wissen möchten? Wohnflächenberechnung von Flächen unter der Treppe
Für Raumteile unter Treppen ist die lichte Höhe entscheidend: Flächen über und unter 1,5 Meter werden gesondert erfasst.